艳姐说他反其道而行，并不是说降标、减配，而是对“好房子”有一个相当清晰的底层逻辑：
不去简单的堆砌材质，而是回归“以人为核心”的一体化设计，赋予空间更温柔的生命感。
3月底，中交·凤启虹桥一期完成了交付。市场下行，成本优先心照不宣地成为了行业潜规则，降标、减配自然也就多了起来。
但在交付现场，艳姐却看到了中交城投的“倔强”，即使项目的均价仅有4.3万/㎡，他们在交付时依然做到了：
以这个项目为切片，我们既能领略中交城投城市合伙人的磅礴造城气势，也能体会造城背后，中交城投细致入微的产品颗粒度和对好房子的极致思考。
其一，从拿地到竣备，仅用时2年，领先同行至少6个月，很难想象一家四平八稳的央企的第一个项目，会如此“抢”时间；
其二，这是个均价约4.3万/㎡，套均总价400万+级的“刚需盘”，但金属型材+玻璃立面、3.05米层高、星空顶车库……这些市区高端盘才有的“轻奢范儿”，被毫无违和感地融合在了一起。
因此，包括业主在内，很多人都在关注，中交·凤启虹桥到底会交付出什么样的作品？
有没有发现，中交·凤启虹桥最终交付的立面，不打折扣地还原了效果图中横向和纵向线条勾勒出的非常浓烈的层次感。
更让艳姐意外的是，交付立面的平整度相当丝滑，没有丝毫的起伏错位，在阳光的照射下也没有丝毫的褶皱感。
这样的立面交付标准，不只是远超效果图的细腻度，甚至可完全与市区的豪宅相媲美。
一般项目的入口，大多会以仿石材料为基底来呈现，但中交·凤启虹桥直接换成了金属型材，大面积金属型材+普拉达绿石材景墙+灵动水景的搭配，那种星级酒店般的高级感直接就扑面而来。
立面的呈现上，金属型材、仿石涂料与玻璃搭配，构成了横向的视觉通廊；纵向线条上，金属型材斜切工艺，再搭配顶部的金色顶冠，在视觉上营造出一种豪华的质感。
双层线条的铜色金属型材门头，在石材的包裹下，无限放大了石材的温润感和金属的精致感。
很难想象，造价远高于普通涂料甚至石材的金属型材，会如此密集地出现在一个均价约4.3万/㎡的楼盘上。
如果你仔细看，这样的“颠覆性升维”还有很多，像景观连廊、地库的星空顶等等，艳姐就不一一列举，也留给业主入住后去细细探索和感知。
当我们去看更多的交付场景的时候，你会发现，这样的越级升维只是超预期交付的一个引子，除了品质，度假风格的感受也是交付的一部分。
穿过归家门庭，那些水榭林间、草坪与树阵……带来了一个让人完全沉浸的感官体验。从归家的那一刻开始，中交·凤启虹桥就启动了度假风格的景观系统。
全冠移植的榉树，足足有4层楼高，香樟、罗汉松……乔木的规格也相当高；乔木、灌木、草皮搭配形成的视觉立体感，如同身处花园，瞬间让你的内心得到疗愈。
草坪与绿树、中央会客厅，营造出轻松的度假风。而且这样尺度的花园足足有3个，被一条400米长的动力跑道串联在一起，绿树浓荫之下，每一次归家或漫步，成为了一场穿越花园的旅行。
在这处家楼下的泛会所中，他们打造了阅读区、健身区、棋牌区、书屋、儿童游乐区等6大主题空间，不同年龄段的人都能寻找自我的一方天地。
并不是说要打造孤立的空间，而是将人和景观、建筑进行深度链接，让人真正参与到社区中的每一个角落。
所以，一个项目能不能被称为“好房子”，是不是能够有意想不到的惊喜，客户完全能从这一些细节中感知的到。
穿透“好房子”，我们也能看到一家房企是否拥有城市合伙人的长期主义，去实现人与人、人与城之间的美好链接。
公区作为未来业主没办法改变的区域，中交·凤启虹桥从一开始就把品质做到同价位段的极致。
而在最为敏感的室内空间和物业服务，中交·凤启虹桥的打造同样让人惊叹他们对“好房子”的极致思考。
这种极致思考，又进一步可以拆解为：情绪价值拉满的仪式感、拥抱阳光的宽度和高度、高浓度的生活场域、双向奔赴的情感链接。
在社区集中式的景观系统之外，他们还在每一个单元做了独立的入户立体景观体系。
香槟金点缀的石材景墙、罗汉松、榉树……一个立体感、层次感相当在线的微景观体系。
站在电梯厅，顶部天花以香槟金色的金属沟边，入户门旁的香槟金色门牌号，在暖色系灯光的映衬下，高级酒店般的质感营造的非常细腻。
每天早上出门的那一刻，阳光温柔地洒落在花间，淡淡的花香迎面而来，每一天生活的仪式感在这一刻被开启。
艳姐在进入到建面约99㎡户型的室内，第一眼就被洒满一地的阳光惊艳到了，置身其中，这种自然光线带来的尺度感和氛围感非常治愈。
空间的尺度感，首先来自于层高，如果层高定型，后期入住后即使再怎么重新调整设计，都改变不了先天的骨架。
这还是他们的下限，部分户型的层高达到3.1米，而市面上层高普遍在2.8米~2.9米，要明白他们的设计的具体方案在2023年就已经定型，这样的前瞻性预判，怎能不佩服？
这样的层高下，带来的是更高的窗墙比，全屋仅窗户就有8个，即使装上地暖和新风，室内的垂直尺度感相当出彩；
而户型的开间也足够阔绰，3.6米的客厅开间、3.2米的主卧开间、2.8米的次卧开间，实现了越级的采光尺度；
室内的每一扇门都做到通顶设计，在好看的同时也能让自然光线尽可能地照射到每一处空间。
仔细看的话，你会发现全屋大大小小的5个飘窗设计，而且在2个卫生间都做了飘窗。这样不但可以作为洗漱用品的收纳，更重要的是进一步放大了各个功能区域的空间尺度。
像客、餐、厨区域，他们通过LDK一体化设计，创造出一个非常完整、面宽约3.5米、空间约30㎡的方厅，整个方厅完全能容纳近20人的派对；
像南向阳台，他们做到了1.8米的进深，远超市面上1.3米的常规尺度，你可以在这里从容地放下洗衣机+烘干机+洗衣柜，甚至还可以摆上2把躺椅，慵懒地晒着阳光，品味午后的惬意；
还有洗手间，台盆多做了一个延伸面，甚至在马桶旁的浴室柜上做了一个壁龛，拓宽了浴室收纳空间……
这样的巧思下，建面约99㎡户型直观感受上，还可以比肩市面上建面约120㎡左右的户型。
实际上并没有，艳姐在踩盘时，项目团队就一直在传递这样一种信息，他们真的是在交付一种未来生活，而不是一个简单的住宅空间。
像物业服务，中交·凤启虹桥选择的是中交绿城服务，在中高端以及豪宅物业服务领域有很好的口碑，他们太知道如何通过润物细无声的服务，来全维度满足你的生活所需。
还有社群，他们在开盘后不久就搭建了5大社群，像羽毛球社、亲子社、瑜伽社、花艺社和跑团社，还给社群取了非常文艺的名称，像“虹跑团”“凤羽社”“启萌营”“伽友会”“繁花荟”等等，通过社群这个纽带，激发社区内生动力，去链接生活的诸多美好。
最终，这一套100多处细节的组合拳下来，你能深刻感受到中交城投对于人情味社区的打磨。
艳姐在踩盘时可以感觉到，中交城投并没有因项目仅约4.3万/㎡的均价就敷衍应对，恰恰相反，他们比任何人都要更加真诚地去对待。
艳姐特别想说，卖房不是一锤子买卖的逻辑，不是房子卖出去了，业主就跟自己没关系了，而是由始及终的共情和陪伴。
实地踩盘下来，作为地产人的我都觉得中交城投没有必要把颗粒度做的这么细腻。毕竟行业下行，从成本端为利润挤出更多空间，是大多数房企的选择。
但艳姐看到的是中交·凤启虹桥反其道而行，他们基于“好房子”，通过一整套体系化的精细打磨，给到了业主超越效果图的兑现。
在中交城投重点布局的核心城市，只要摊开他们的拿地地图，就很容易发现其中的规律：
核心一句话，造城不是简单地造建筑，需要造城者充当土地、建筑、人、配套这四个维度运转起来的纽带。
中交·凤启虹桥，就是观察中交城投“造城”的一个切片。更高的维度看，这是个距离虹桥枢纽约10KM、总投资规模360亿、改造范围约1273亩、总面积约107万㎡的城市更新项目——凤溪社区的先行启动区。
以天然河道为底版，加入桥梁、道路等链接元素，并重新塑造出地块的原始肌理。
如此大体量的开发，业态上的复合是一定的。约54万㎡的商品房、约25万㎡的安置房、约7万㎡的产业研发、约6万㎡的商业、约3万㎡的租赁住宅，以及约12万㎡的社区服务、基础教育和其他服务设施……
依自然河道展开向外围铺开的滨河景观，微小路网连接商业、办公，而从河道向远处延伸，建筑形制也从传统的江南风格（商业），过渡到现代简约的公建化风格（办公）。
而且还通过空中连廊慢行归家体系，将TOD站点、口袋公园、邻里中心、幼儿园等公共设施，以及更细微的便利店、运动场等无缝连接，让整个社区流动起来，持续带来活力。
更重要的是，这片超百万方的空间，作为青浦重要的产业功能载体，未来也将会陆续导入数字化的经济、人机一体化智能系统、生物医药、智能网联汽车等产业，并将成为青浦链接大虹桥和长三角的创新策源地。
最终，中交城投凤溪社区想要呈现的是，一个江南水镇+生态科创型TOD的超级复合体。
在这个项目上，你会发现它有种能量感，它是这个繁华大城、万千丰盛的一个缩影，但澎湃之中，能让你的生活无限丰盈。
可以对标中交城投在广州南沙的灵山岛尖项目，他们用了7年时间，将3.5km²的一片滩涂，打造成为南沙明珠湾的核心区域，如今这里入驻企业有大约200家。
目前，中交城投凤溪社区项目已经投入了超100亿的真金白银。所以，艳姐丝毫不会怀疑他们的兑现力。
艳姐觉得，不止是立面的恢弘、园林的雅致、空间的巧思，一定是懂生活的开发商，把无数个细节做到极致，让资源、产品、服务达成共振，成为链接人与美好生活、城市与未来的时空场域。
再看中交·凤启虹桥，既有产品细节的叹为观止、美学价值的赏心悦目，也有造城的恢弘磅礴和未来生活的场景浓度。
超高质价比。均价仅约4.3万/㎡，在2站可达虹桥火车站的地段，可以说这里是上海楼市价值的高地、价格的洼地。
户型做到极致。建面约89㎡~127㎡的3房、4房户型，LDK一体化、全屋飘窗、大进深阳台设计，带来了相当强悍的居住和收纳体验。
像建面约89㎡三房户型，三开间朝南、LDK客餐厨一体化、U型厨房的设计，实现了功能性与总价段的完美平衡；
像建面约127㎡四房户型，四开间朝南的采光视野、主卧酒店化套房设计，能够完全满足改善家庭的全方位需求。
应该说，中交·凤启虹桥是大虹桥正三房的最优解。当然，这个五一他们也收获了一波市场狂喜，成交金额超1亿。作为一个400万+的项目，这样的表现相当鼎流。
最后，艳姐建议你一定要去看看，因为这是一个交付实景远比效果图更惊艳的项目，相信你看完后会有直击内心的感触。
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